fc2ブログ

それぞれの住まいづくり

本当の豊かさとは? ゆったり流れる時間だったり、心やすらぐ空間だったり…。 sloeに生きるための住まいづくりを応援します。

満足のマンションリノベ ~その4

s-fekoneko.jpg
箱入り猫(本文無関係)

マンションは年代によって内部の造りが異なります。
それにより、リフォームでできる範囲が制約されることもあります。

大まかですが1990年代までの築30年以上経つものは、バリアフリーではなく、
床はカーペットやフローリングなどの仕上げ材がコンクリートスラブに直接貼られています。
配管の必要な水廻りは床が一段上がっていることが多く、
トイレや洗面に段差があります。
また、キッチン近くにPS(パイプシャフト)があり排水管が縦に通っています。
つまりキッチンは動かせないか、段差をつけて多少動かせる程度となります。

2000年以降に建てられたものは、スラブに段差をつくり、
排水スペースを確保、仕上げはバリアフリーとなっています。
だた、スラブに段差があるため、その範囲内でなければ水回りの位置を変えることはできません。
どうしても位置を変えて、なおバリアフリーに、
となれば、すべての部屋の床を二重床としてコストがかかってしまうことになります。

ここ10年~15年くらいの築浅のマンションは、
はじめから二重床になっていることが多く、リフォームの際に水廻りをある程度移動が可能です。

水回りの移動で一番考慮が必要なのが、排水です。
排水の縦配管は決まった位置となっているため、
そこまでの排水の接続ができるか、
接続管の向きはどうか、
距離に対する勾配が取れるか。
トイレやユニットバスは位置を変えず、
洗面やキッチンは向きを変えたり、多少ずらしたり、
程度の変更にとどめてプランすると、
余計なコストをかけずに、使いやすいリノベができると思います。

新築マンションに比べ、中古マンションはコスパがいいのに、
リノベで新築のような住まいに変えることが可能。
プランと工夫次第なのです。

購入前から設計者に相談したり、見学に同行してもらったりして見極め、
希望を予算内でどう叶えるか、
一番いい方法の提案はプロならではです。
経験豊富で提案力のある設計者に入ってもらうことをお勧めします。

シリーズ関連記事 
満足のマンションリノベ
~その1
~その2
~その3


スポンサーサイト



  1. 2023/08/14(月) 14:32:15|
  2. 住まい
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

省エネ工事で実感

s-IMG_8160.jpg
フェルトの子猫がふえた(本文無関係)

私事ですが、昨年から、30年以上住んでいるマンションの理事長をやっています。
理事は輪番制ですが、大規模修繕の時期という事もあり理事長をやる羽目になりました。
今年度は先進的窓リノベ事業による、手厚い補助金がでるため、
思い切ってサッシの断熱改修まで提案し、やることとなり…
言い出しっぺは私なので、無責任に次の年にバトンタッチできず、
2年連続で理事長となってしまいました。

ご存じの通り、今年は各地で高温の続く気象状況です。
日の当たるところでは体温越えの気温は珍しくなく、
熱中症警戒アラートは毎日です。
言い出しっぺの理事長宅は、施工者の練習、実験も兼ね、
サッシ改修工事は8月初旬に、真っ先に終了しました。(特権?!)

s-IMG_8130.jpg 工事中の様子 窓がない!

これが予想以上に素晴らしい効き目です!!
20帖用のエアコン1台で、家中涼しい。
これって、全館冷房ってこと!?

今までは、エアコン入れているリビングはそれなりに気温差下がったが、(でも29℃くらい)
他の部屋は暑くて扇風機だったし、(元々1台しかエアコンない家なんで)
窓際は暑くてシェードを閉めたり、バルコニーにタープ下ろしたりしていました。
仕事部屋は暑くなってきて時々リビングに行って涼み…

でも改修後は、全然違う。
窓際もさほど熱は入ってこない。
エアコンない部屋も何故か涼しい。
扇風機必須だった仕事部屋も足先が冷たくなるほど涼しい。
窓から熱が7割近く出入りするって勉強したけど、
本当だったんです。
窓改修で、こんなに違うとは。

今年は涼しいなぁ、と勘違いしてしまうほどのエアコンの効きです。
ちなみにエアコンの設定温度は28℃です。

他の部屋は9月に入って一斉工事となります。
この酷暑の日々に他の方々に実感していただけないのは残念でした。
でも、きっと残暑知らずになると思うし、この冬も違いを分かっていただけると思います。

冬はどうなったかというと…こちら


テーマ:住まい リフォーム - ジャンル:ライフ

  1. 2023/08/23(水) 14:34:19|
  2. 省エネ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

プロフィール

enusu

Author:enusu
HN(ハンドルネーム)えぬ
一級建築士事務所を開設しています。
居心地のいい住まい、
そして美しいたたずまい。
そんな住まいをこころがけています。
店舗デザイン、インテリアコーディネートも得意分野。
エコでスロウな生き方がしたいなぁ。

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

月別アーカイブ

カテゴリー

ブログ内検索

RSSフィード

リンク

このブログをリンクに追加する

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる